Meerdere huurverhogingen zijn door kantonrechters afgewezen vanwege vermeende inconsistentie met Europese wetgeving.
De verhuurders van vrije sectorwoningen staan voor aanzienlijke financiële consequenties als gevolg van deze beslissing, met potentiële verliezen in de miljarden. Maar wat betekent dit eigenlijk voor de huurders?
De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN), waarschuwt voor mogelijke implicaties van deze juridische uitspraken.
Volgens de bestaande wetgeving mogen verhuurders de huur jaarlijks verhogen met de inflatie, plus een extra toeslag.
Deze extra toeslag is echter niet verplicht, wat volgens kantonrechters resulteert in onduidelijkheid omtrent de verschillen in huurverhogingen, wat mogelijk in strijd is met Europese voorschriften.
Dit kan mogelijk leiden tot terugbetalingen aan veel huurders, maar op dit moment is dat nog niet definitief. Verhuurders hebben hoger beroep aangetekend en de Hoge Raad zal in de komende maanden oordelen over de kwestie van huurverhogingen.
Als de Hoge Raad concludeert dat huurders te veel hebben bijgedragen, kan dit aanzienlijke kosten met zich meebrengen voor verhuurders. Mogelijk tot een bedrag van 6,4 miljard euro bij volledige compensatie.
In het geval dat de inflatiecorrectie standhoudt maar de extra toeslag komt te vervallen, kan de schade oplopen tot maximaal 1,7 miljard euro.
Bovendien kan het beperken van toekomstige huurverhogingen tot 2040 resulteren in een verlies van potentiële huurinkomsten ter waarde van 87,4 miljard euro.
Dit zou mogelijk een daling van 24 tot 40 procent in de totale waarde van Nederlandse huurwoningen in de vrije sector met zich meebrengen, volgens de IVBN.
Ondanks de voordelen die de uitspraken met zich mee kunnen brengen voor huurders, waarschuwt IVBN-directeur Judith Norbart voor mogelijke negatieve gevolgen voor de samenleving.
“Het huurverhogingsbeding elimineren zou invloed hebben op maatschappelijke kapitaalverstrekkers die nodig zijn voor het bouwen van bijna 1 miljoen nieuwe woningen.”
De IVBN voorspelt grote problemen als verhuurders daadwerkelijk miljarden moeten terugbetalen. “Dit zal leiden tot liquiditeitsproblemen bij verhuurders en aanzienlijke schade voor pensioendeelnemers,” zo meldt de IVBN.
“Een afname in nieuwbouw wordt verwacht door verminderd investeringskapitaal en aanzienlijke stijging van markthuren, wat scheefgroei op de woningmarkt zal versterken.”
1. Uitspraak rechters lijkt voordelig maar toch een waarschuwing!
2. Soms lijkt iets te mooi om waar te zijn.
3. Deze streep zorgt toch voor een bittere nasmaak…
4. Waar we alleen even geen rekening mee houden…
5. Ook hier zitten behoorlijke haken en ogen aan vast!
